Onderhoud van je verwarmingsketel in Brussel: EPB-verplichting, termijn en prijs van een contract
Kort antwoord: In Brussel is de periodieke EPB-controle verplicht: om de 2 jaar voor een gasketel, jaarlijks voor stookolie, uitgevoerd door een technicus die door Leefmilieu Brussel is erkend. Voor een losse onderhoudsbeurt bij gas vermeldt Luminus 150 tot 200 € excl. btw en AVS Service 110 tot 175 € incl. btw; voor stookolie 150 tot 250 € excl. btw (Luminus) of 150 tot 250 € incl. btw (AVS Service). Ontkalken is een aparte ingreep die meestal extra wordt aangerekend.
Gepubliceerd op 12 oktober 2026 · Bijgewerkt op 12 oktober 2026
Wat de wet in Brussel verplicht
In Brussel is de periodieke EPB-controle verplicht voor ketels op gas, stookolie en vaste brandstof, en voor gasgestookte warmwatertoestellen. De controle omvat het onderhoud van het toestel en de verificatie van de werking, veiligheid en het rendement.
Ze moet gebeuren door een door Leefmilieu Brussel erkende EPB-keteltechnicus: GI of GII voor gas, L voor stookolie. Ook na bepaalde ingrepen aan het verbrandingsgedeelte (afstelling, herstelling of vervanging van de brander) is een controle vereist. Wie de controle niet tijdig laat uitvoeren, riskeert een sanctie; de officiële pagina vermeldt geen bedrag.
Bron: Leefmilieu Brussel.
Hoe vaak moet je de ketel laten onderhouden?
De termijn hangt af van de brandstof: om de 2 jaar bij gas, jaarlijks bij stookolie en vaste brandstoffen (hout, pellets).
| Toestel | Termijn | Erkende technicus |
|---|---|---|
| Gasketel of gasgestookt warmwatertoestel | Om de 2 jaar | EPB GI of GII |
| Stookolieketel | Jaarlijks | EPB L |
| Ketel op vaste brandstof | Jaarlijks | Afhankelijk van het toestel |
Vergelijkingsgidsen (Luminus) geven dezelfde termijn. Voor Brussel legt de officiële pagina van Leefmilieu Brussel 2 jaar vast voor gas; het cijfer van 3 jaar dat op sommige websites staat, geldt voor Wallonië.
Richtprijs van een onderhoudsbeurt en een contract
Voor een losse onderhoudsbeurt vermeldt Luminus 150 tot 200 € excl. btw bij gas en 150 tot 250 € excl. btw bij stookolie; AVS Service geeft 110 tot 175 € incl. btw bij gas en 150 tot 250 € incl. btw bij stookolie. De twee bronnen gebruiken niet dezelfde btw-basis: de bedragen kun je niet zomaar optellen of vergelijken.
| Dienst | Luminus | AVS Service |
|---|---|---|
| Losse onderhoudsbeurt, gas | 150 tot 200 € excl. btw | 110 tot 175 € incl. btw |
| Losse onderhoudsbeurt, stookolie | 150 tot 250 € excl. btw | 150 tot 250 € incl. btw |
| Jaarlijks onderhoudscontract, gas | niet vermeld | 6 tot 7 € per maand, ofwel ca. 72 tot 84 € per jaar (btw niet gepreciseerd) |
We vonden geen raadpleegbare bron met een betrouwbare prijs voor een stookolie-contract of een "comfort"-formule in Brussel: vraag ze schriftelijk aan. Dit zijn marktreferenties, geen tarief van FUSE SERVICES.
Onderhoud, EPB-controle en ontkalken: wat is het verschil?
De EPB-controle is een wettelijke verplichting die het onderhoud omvat; ontkalken is een aparte technische ingreep tegen kalkaanslag in het watercircuit.
- EPB-controle + onderhoud: reiniging, afstelling van de verbranding, controle van veiligheid en rendement, attest.
- Ontkalken: behandeling van kalk op de warmtewisselaar of in het warmwatercircuit. Het zit niet in de officiële omschrijving van de controle en wordt meestal extra gevraagd.
We vonden geen betrouwbaar tarief voor het ontkalken van een ketel: vraag het uitdrukkelijk, per lijn, in de offerte.
Wat bepaalt de prijs?
De prijs hangt eerst af van de brandstof (stookolie is duurder dan gas), daarna van het vermogen en het type toestel (condensatie of niet).
- Inhoud van het contract: basisformule, comfort met voorrangsherstelling of omnium met onderdelen.
- Onderdelen en herstellingen: vaak apart aangerekend als het contract ze niet dekt.
- Excl. of incl. btw: vergelijk bedragen op dezelfde basis, want het btw-tarief hangt af van de situatie van de woning.
- Verplaatsing: ga na of ze in de prijs zit.
- Leeftijd en bereikbaarheid van de ketel.
Wat controleren voor je een installateur belt
Kijk eerst na wanneer je laatste attest dateert en welke brandstof het toestel gebruikt: zo weet je of de controle aan de beurt is.
- Zoek het attest van de laatste EPB-controle op.
- Vraag de technicus vooraf naar zijn EPB-erkenning (GI/GII of L).
- Vraag een schriftelijke offerte met onderhoud, eventueel ontkalken, onderdelen en verplaatsing, met vermelding van excl. of incl. btw.
- Vergelijk minstens twee offertes.
Bij een storing of een verdachte geur contacteer je meteen een verwarmingsinstallateur. Gaat het om een waterlek bij het toestel, dan kan ook een loodgieter nodig zijn. FUSE SERVICES is actief sinds 2025; het nummer om te bellen staat bovenaan deze pagina.
Uw vragen vóór wij aankomen
Wat men ons in Brussel en beide Brabanten vraagt vóór de bevestiging.
Is het onderhoud van de ketel verplicht in Brussel?
Hoe vaak moet een ketel in Brussel worden onderhouden?
Wat kost een onderhoudscontract voor een ketel?
Vervangt ontkalken het onderhoud?
FUSE SERVICES komt tussen in Brussel en beide Brabanten. Bel het nummer boven op deze pagina voor een offerte.
Bellen